“五楔”：各个功能片区被生态绿地所包围，五条主要生态绿楔顺应山势从基地中部穿过，直通海滨，形成从场地通山达海、联系内部泻湖、河流、湿地的绿化开敞通廊，成为保障区内的重要生态绿化屏障。
重现海上丝路图景
规划以重现海上丝路图景为主题，恢复场地内南北内河，利用蜿蜒的内河水系串联了区域北部的藤桥河椰子洲、中部的大小龙江塘和南部的泻湖这三处较大的水面，连接两岸的岛屿、半岛等功能板块，形成一条复合水上游线，极力渲染水岸风光的特色。
在内河两岸营造体验东南亚、南亚、西亚风情的大小岛屿以及半岛主题区，打造一个充满传奇故事、异域风情的水上体验之旅。
铁炉港及其周边区域将会形成东南亚风情的特色板块，中部龙江塘区域水滨将会形成浓郁的南亚风情区，北部结合椰洲片区和土福片区将会形成伊斯兰风情的西亚特征区。各个特色片区，既是体验异域的建筑、饮食、风土人情的重要场所，也体现了浓缩海上丝绸之路历史、深化场地文化特质的重要理念。
规划3处集中安置区
随着海棠湾规划的编制完成，众多国际巨头参与的海棠湾开发建设即将开始，安置区建设也列入到近期建设规划之中。
根据规划，在北部的藤桥、中部的林旺区和南部的青田村，将设置3处集中安置区，强化安置区的特色城镇建设。藤桥将建设成为以旅游特色服务、温泉度假、农产品贸易为主要功能的传统温泉度假小镇，林旺将建成以旅游特色服务、旅游小商品加工为主要功能的现代旅游服务小镇，青田将建设为具有黎族苗族特色的民俗旅游示范社区。
近期建设规划除了对安置区进行设置外，主要启动区域还包括龙江塘启动区、海洋公园启动区、北部半岛启动区、椰洲启动区和高尔夫社区启动区等5处，同步展开基础设施支撑系统和安置区小城镇建设。
据介绍，海棠湾的近期建设将采用品牌项目带动，分片同步启动实施。近期建设重点是对外交通联络线、场地内水系整理和特色安置区建设，区内主要道路和基础设施根据项目进展分段实施。
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去年，海南省政府、三亚市政府提出开发海棠湾旅游度假区设想，获得众多大型企业的认同和参与，海棠湾开发的前期工作正式展开。去年5-8月，三亚市组织了海棠湾概念性总体规划国际竞赛。今年4月，省规委原则通过概念性总体规划综合方案。
为了加快推进海棠湾区域规划建设进程，三亚市政府决定编制海棠湾分区规划。分区规划是在总体规划的基础上对海棠湾各区部进行细化。今年5月，中国城市规划设计研究院海棠湾分区规划项目组正式进入现场，分区规划工作全面展开。
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